diagnostic immobilier

Quel est le prix moyen pour un diagnostic immobilier ?

Lorsque vous vendez un bien immobilier, Il faut vous assurer de fournir à l’acheteur toutes les documentations nécessaires pour prendre une décision motivée. Cela signifie qu’il faut faire inspecter votre bien par un diagnostiqueur certifié qui recherchera tous les problèmes potentiels à mettre en avant.

Mais quel est le véritable prix d’un diagnostic immobilier ?

Dans cet article, nous allons vous donner un aperçu de la fourchette de prix moyenne pour différents types de diagnostics afin que vous puissiez établir un budget en conséquence.

Les diagnostics obligatoires dans l’immobilier et leurs prix

Voici la liste exhaustive des diagnostics obligatoires à établir dans le cas de la vente d’une propriété immobilière. Cette liste peut être réduite en fonction du style de bien que vous vendez, de la zone où il se situe et de son ancienneté.

Aussi, les prix évoqués sont des exemples basés sur des tailles d’habitation classiques, allant du studio au 5 grandes pièces.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le diagnostic de performance énergétique est utile à l’acheteur pour connaître la consommation d’énergie (électrique, gaz, fioul,…) du bien immobilier et ses émissions potentielles de gaz domestiques à effet de serre.

Le coût du DPE varie en fonction de l’année de construction du bien et de sa taille, mais on peut généralement s’attendre à un prix compris entre 100 € et 250 €.

Le constat de risque d’exposition au plomb (Crep)

Le diagnostic plomb détermine la quantité de ce métal dans les revêtements et leur état de détérioration.

Le prix du diagnostic plomb oscille entre 100 € et 300 €.

Le diagnostic amiante, ou l’état d’amiante

Le diagnostic amiante rend possible la découverte d’amiante dans une structure immobilière.

Le prix de l’état d’amiante est moins élevé que les deux précédents car il faut prévoir entre 80 € et 140 €.

Le diagnostic termites

L’état relatif à la présence de termites traque la présence d’insectes xylophages, comme les termites, dans un logement.

Il faut prévoir entre 100 € et 150 € en fonction notamment des dimensions de l’habitation.

Le diagnostic gaz

L’état de l’installation intérieure de gaz inspecte les installations d’au moins 15 ans et détermine les risques associés.

Le coût du diagnostic gaz oscille entre 100 € et 140 € avec une majorité de prix constatés à 110 €.

Le diagnostic électricité 

L’état de l’installation intérieure d’électricité est chargé d’inspecter les installations électriques âgées de 15 ans minimum et d’en déterminer les risques.

Le prix du diagnostic électrique varie d’une soixantaine d’euros à 140 €. 

L’état de l’installation d’assainissement non collectif

Si une maison n’est pas reliée aux canalisations publiques, elle a l’obligation d’avoir sa propre installation autonome de traitement des eaux usées. C’est cette installation qui doit être contrôlée si le bien immobilier est soumis à la vente.

Ce diagnostic est effectué par les services communaux. Le prix peut varier entre 100 € et 150 € selon les municipalités.

L’état des risques et pollutions

L’ERP recense tous les risques naturels, technologiques et les pollutions auxquels le bien est exposé.

L’état des risques et pollutions peut être obtenu gratuitement si le vendeur se charge de remplir le formulaire adéquat grâce aux informations récupérées de l’arrêté préfectoral. Un diagnostiqueur professionnel peut néanmoins le facturer entre 19,00 € et 40,00 €.

Le diagnostic Bruit

Le diagnostic Bruit indique l’existence éventuelle de nuisances sonores aériennes, ce qui est particulièrement opportun si le bien immobilier se situe près d’un aéroport.

L’État des nuisances sonores aériennes est un simple formulaire à remplir sur internet. C’est également gratuit s’il est rédigé par le vendeur directement.

Le prix moyen d’un diagnostic immobilier

Nous venons de voir que le coût d’un diagnostic immobilier peut varier de la gratuité jusqu’à 300 € pour des habitations traditionnelles allant jusqu’aux 5 pièces.

Pour autant, nous pouvons maintenant définir le prix moyen pour un diagnostic immobilier : 108 €. Si on enlève du calcul l’ERP et le diagnostic Bruit qui peuvent tous deux être réalisés gratuitement, le prix moyen pour un diagnostic immobilier monte à 136 €.

Le prix moyen par type de diagnostic immobilier

Il est également profitable de faire une moyenne de prix par type de diagnostic, la voici :

  • Le diagnostic de performance énergétique : 175 €
  • Le constat de risque d’exposition au plomb : 200 €
  • Le diagnostic amiante : 110 €
  • Le diagnostic termites : 125 €
  • Le diagnostic gaz : 120 €
  • Le diagnostic électricité : 100 €
  • L’état de l’installation d’assainissement non collectif : 125 €
  • L’état des risques et pollutions : Gratuit ou 29,50 €
  • Le diagnostic Bruit : 0 €

Comptez donc en moyenne entre 900 € et 1.000 € si vous additionnez tous les diagnostics relatifs à la vente d’un bien immobilier vous appartenant. Ce prix est à adapter aux dimensions du bien à diagnostiquer. Toutefois, pensez à demander au diagnostiqueur un forfait pour l’ensemble des diagnostics obligatoires. Vous pourriez voir le prix divisé par 2 !