Saint-Cyr l’Ecole fait partie de la communauté d’agglomération de Versailles Grand Parc avec des communes voisines telles que Jouy-en-Josas, Noisy-le-Roi, Versailles et Viroflay. Les projets de construction de logements, comme ceux de transports, suivent donc un plan global intercommunal adopté par le territoire.
Le centre-ville de Saint-Cyr est situé au Sud de la commune. C’est ici que l’on trouve les quartiers résidentiels (maisons, appartements dans de petites résidences), ainsi que toutes les commodités (écoles, commerces, transports).
Au Nord, la ville de Saint-Cyr n’est que peu construite. Cette partie prolonge directement la perspective du Grand Canal du Château de Versailles. Non loin de là, cette zone rurale accueille l’aérodrome de Saint-Cyr-l’Ecole.
La commune est marquée par la présence sur son sol de la fameuse Ecole Militaire de Saint-Cyr, qui forme les officiers de l’armée de terre et de la Gendarmerie et délivre le diplôme d’ingénieur. Cette école prestigieuse fondée en 1802 par Napoléon Bonaparte a pris place dans l’ancienne Maison Royale de Saint-Louis qui avait été créée par Madame de Maintenon.
Paris à 20 minutes en transports en commun
Saint-Cyr-l’Ecole est bien desservie en transports et ses habitants peuvent facilement rejoindre Paris et le pôle de La Défense. La gare de Saint-Cyr voit en effet passer le RER C menant Paris-Austerlitz par les Invalides ainsi qu’à Versailles et Saint-Quentin-en-Yvelines. On compte aussi les lignes de Transilien U (La Défense) et N (Paris Montparnasse – Rambouillet). La ville est également sillonnée par de nombreuses lignes de bus qui la joignent aux communes voisines.
Dans le cadre du projet du Grand Paris, la ligne 13 Express du tramway d’Ile de France devrait relier Saint-Germain-en-Laye à Saint-Cyr à Horizon 2020. Il sera ainsi possible de rejoindre le RER A.
Par la route, Saint-Cyr est accessible via l’autoroute A12. Celui-ci permet de rejoindre rapidement l’A13. La ville est aussi à proximité de l’autoroute A86 et des routes nationales RN12 (Dreux via Plaisir) et RN10 (Trappes, Maurepas, Rambouillet). Saint-Cyr fait partie de l’Opération d’Intérêt Nationale Paris – Saclay, qui vise à développer la région autour d’un grand projet de pôle scientifique d’excellence.
Dans quel quartier acheter dans l’immobilier à Saint-Cyr l’Ecole ?
Les abords du centre-ville sont particulièrement prisés puisqu’ils permettent de tout faire à pied, et de rejoindre facilement la gare. Des appartements dans des immeubles anciens s’échangent sur un marché immobilier dynamique. On trouve aussi régulièrement des programmes immobiliers neufs dans différents quartiers de la ville.
Globalement, Saint-Cyr l’Ecole est une commune assez demandée. Cela s’explique par sa bonne desserte en transports permettant de rejoindre facilement les bassins d’emplois de Paris, La Défense et de Saint-Quentin-en-Yvelines, son fort côté résidentiel et familial, ainsi que sa proximité avec un cadre naturel privilégié et le Château de Versailles.
Un grand projet d’aménagement, nommé Plaine de Vie, voit actuellement le jour sur la Plaine de Versailles. Il s’agit d’un nouveau quartier qui comportera 1500 logements neufs, un nouveau groupe scolaire, un équipement sportif (une salle multisports, une salle de gymnastique) et une crèche de 70 berceaux. Les derniers logements neufs devraient être livrés en 2021.
Saint-Cyr-L’école (78210) se situe entre Versailles et Saint-Quentin-en-Yvelines, deux grands pôles d’attractivité franciliens. Ville à taille humaine, célèbre pour l’école spéciale militaire (ESM) qui a participé à sa renommée, Saint-Cyr-L’Ecole est une commune active qui renforce actuellement son offre en matière de résidentiel neuf. On trouve ainsi actuellement à St-Cyr des programmes immobiliers de standing proposant toutes les typologies d’appartements neufs à vendre : depuis les studios et 2 pièces plébiscités par les primo-accédants ou dans le cadre d’une défiscalisation Pinel, jusqu’au 3, 4 et 5 pièces très recherchés par les familles qui souhaitent trouver un logement neuf à Saint-Cyr-L’Ecole conçu pour s’adapter aux évolutions du foyer.
Acheter un logement neuf à Saint-Cyr-l’École
Toute proche de Versailles, Saint-Cyr-l’École jouxte les jardins du Château. Au fil des années, la commune de 19 000 habitants s’est faite une place de choix parmi les valeurs sûres de l’Ouest Parisien en matière d’investissement immobilier neuf, à l’instar d’Elancourt ou de Vélizy également situées dans le 78. Cette localisation privilégiée attire un nombre croissant d’acquéreurs, primo-accédants ou non, qui choisissent d’investir dans l’immobilier à Saint-Cyr-l’Ecole pour aménager dans un logement neuf bien équipé et énergétiquement performant.
Quels que soient leurs objectifs – devenir propriétaire de leur résidence principale à Saint-Cyr ou réaliser un placement locatif dans les Yvelines – les acquéreurs pourront orienter leurs recherches immobilières sur l’un des 6 quartiers qui composent la commune :
- Quartier de l’Abbaye
- Quartier de l’Aérodrome
- Quartier Gérard-Philippe
- Quartier de l’Epi-d’Or
- Quartier de l’Hôtel de Ville
- Quartier Geldrop – Mail Fabien
Les familles avec enfants comme les jeunes couples d’actifs apprécieront leur nouvelle adresse à Saint-Cyr-L’Ecole, au sein d’une ville dynamique en plein renouveau et qui a su préserver l’identité de chacun de ses quartiers. Selon leurs budgets et leurs critères, ils pourront investir dans le quartier de l’Hôtel de Ville à proximité de la gare, du côté de l’Epi-d’Or ou bien miser sur le potentiel du tout dernier projet urbain en date baptisé Plaine de Vie. Cette opération mixte concerne une ZAC de près de 24 hectares et se situe sur le secteur Charles-Renard, à quelques minutes du RER C.
Du studio neuf au 5 pièces familial avec terrasse plein ciel en passant la maison individuelle, les programmes résidentiels neufs de la ZAC Plaine de Vie à Saint-Cyr-L’Ecole séduiront tous les profils d’acquéreurs : ceux qui souhaitent défiscaliser grâce à un placement locatif neuf en Ile-de-France, les familles à la recherche d’un bien immobilier plus adapté à leur mode de vie ou encore les jeunes actifs qui plébiscitent l’achat sur plan pour le confort et la sécurité de l’immobilier neuf.
Saint-Cyr-l’École : une ville où il fait bon vivre
Avec son centre-ville aux belles avenues arborées et ses nombreux parcs, Saint-Cyr-L’Ecole offre un cadre de vie particulièrement prisé lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier en Ile-de-France. Mais si l’omniprésence des espaces verts séduit les acquéreurs, l’accessibilité demeure un critère-clé dans la décision d’achat d’un logement. A ce titre la commune de Saint-Cyr est idéalement desservie, à la fois par les axes routiers (A12, A13 et A86) et par les transports en commun : le RER C dessert le pôle tertiaire Issy-Val de Seine, les Invalides ou encore la gare d’Austerlitz tandis que les transiliens N et U rejoignent Montparnasse et La Défense en une trentaine de minutes seulement. La ligne 13 du tramway, dont la mise en service est prévue d’ici à 2020, reliera Saint-Germain-en-Laye à Saint-Cyr en 30 minutes, desservant également 7 communes dont Mareil-Marly, L’Étang-la-Ville, Noisy-le-Roi, Bailly et Versailles.
Par ailleurs, Saint-Cyr encourage les modes de déplacements doux en renforçant notamment son réseau de pistes cyclables qui permet de circuler en toute sécurité sur l’ensemble de la commune.
Animée par ses marchés, ses commerces, ses restaurants et ses nombreux équipements culturels (associations, bibliothèques, théâtres, cinémas…), Saint-Cyr bénéficie également d’une excellente réputation en matière d’éducation, depuis l’enseignement primaire jusqu’à l’université. La ville fait en effet partie de l’académie de Versailles et abrite des établissements scolaires côtés dont la fameuse ESM .
Enfin, si la commune attire autant les investisseurs à la recherche d’opportunités dans l’immobilier neuf en Ile-de-France, c’est aussi parce qu’elle a su engager d’ambitieux projets de renouvellement urbain. L’opération Plaine de Vie en est l’illustration parfaite : en imaginant un nouveau morceau de ville, Saint-Cyr-L’Ecole s’affirme un peu plus comme un territoire des Yvelines à fort potentiel où il fait bon vivre, étudier, travailler, se détendre et investir dans le résidentiel neuf.