Lorsque vous vendez un bien immobilier, Il faut vous assurer de fournir à l’acheteur toutes les documentations nécessaires pour prendre une décision motivée. Cela signifie qu’il faut faire inspecter votre bien par un diagnostiqueur certifié qui recherchera tous les problèmes potentiels à mettre en avant.
Mais quel est le véritable prix d’un diagnostic immobilier ?
Dans cet article, nous allons vous donner un aperçu de la fourchette de prix moyenne pour différents types de diagnostics afin que vous puissiez établir un budget en conséquence.
Les diagnostics obligatoires dans l’immobilier et leurs prix
Voici la liste exhaustive des diagnostics obligatoires à établir dans le cas de la vente d’une propriété immobilière. Cette liste peut être réduite en fonction du style de bien que vous vendez, de la zone où il se situe et de son ancienneté.
Aussi, les prix évoqués sont des exemples basés sur des tailles d’habitation classiques, allant du studio au 5 grandes pièces.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le diagnostic de performance énergétique est utile à l’acheteur pour connaître la consommation d’énergie (électrique, gaz, fioul,…) du bien immobilier et ses émissions potentielles de gaz domestiques à effet de serre.
Le coût du DPE varie en fonction de l’année de construction du bien et de sa taille, mais on peut généralement s’attendre à un prix compris entre 100 € et 250 €.
Le constat de risque d’exposition au plomb (Crep)
Le diagnostic plomb détermine la quantité de ce métal dans les revêtements et leur état de détérioration.
Le prix du diagnostic plomb oscille entre 100 € et 300 €.
Le diagnostic amiante, ou l’état d’amiante
Le diagnostic amiante rend possible la découverte d’amiante dans une structure immobilière.
Le prix de l’état d’amiante est moins élevé que les deux précédents car il faut prévoir entre 80 € et 140 €.
Le diagnostic termites
L’état relatif à la présence de termites traque la présence d’insectes xylophages, comme les termites, dans un logement.
Il faut prévoir entre 100 € et 150 € en fonction notamment des dimensions de l’habitation.
Le diagnostic gaz
L’état de l’installation intérieure de gaz inspecte les installations d’au moins 15 ans et détermine les risques associés.
Le coût du diagnostic gaz oscille entre 100 € et 140 € avec une majorité de prix constatés à 110 €.
Le diagnostic électricité
L’état de l’installation intérieure d’électricité est chargé d’inspecter les installations électriques âgées de 15 ans minimum et d’en déterminer les risques.
Le prix du diagnostic électrique varie d’une soixantaine d’euros à 140 €.
L’état de l’installation d’assainissement non collectif
Si une maison n’est pas reliée aux canalisations publiques, elle a l’obligation d’avoir sa propre installation autonome de traitement des eaux usées. C’est cette installation qui doit être contrôlée si le bien immobilier est soumis à la vente.
Ce diagnostic est effectué par les services communaux. Le prix peut varier entre 100 € et 150 € selon les municipalités.
L’état des risques et pollutions
L’ERP recense tous les risques naturels, technologiques et les pollutions auxquels le bien est exposé.
L’état des risques et pollutions peut être obtenu gratuitement si le vendeur se charge de remplir le formulaire adéquat grâce aux informations récupérées de l’arrêté préfectoral. Un diagnostiqueur professionnel peut néanmoins le facturer entre 19,00 € et 40,00 €.
Le diagnostic Bruit
Le diagnostic Bruit indique l’existence éventuelle de nuisances sonores aériennes, ce qui est particulièrement opportun si le bien immobilier se situe près d’un aéroport.
L’État des nuisances sonores aériennes est un simple formulaire à remplir sur internet. C’est également gratuit s’il est rédigé par le vendeur directement.
Le prix moyen d’un diagnostic immobilier
Nous venons de voir que le coût d’un diagnostic immobilier peut varier de la gratuité jusqu’à 300 € pour des habitations traditionnelles allant jusqu’aux 5 pièces.
Pour autant, nous pouvons maintenant définir le prix moyen pour un diagnostic immobilier : 108 €. Si on enlève du calcul l’ERP et le diagnostic Bruit qui peuvent tous deux être réalisés gratuitement, le prix moyen pour un diagnostic immobilier monte à 136 €.
Le prix moyen par type de diagnostic immobilier
Il est également profitable de faire une moyenne de prix par type de diagnostic, la voici :
- Le diagnostic de performance énergétique : 175 €
- Le constat de risque d’exposition au plomb : 200 €
- Le diagnostic amiante : 110 €
- Le diagnostic termites : 125 €
- Le diagnostic gaz : 120 €
- Le diagnostic électricité : 100 €
- L’état de l’installation d’assainissement non collectif : 125 €
- L’état des risques et pollutions : Gratuit ou 29,50 €
- Le diagnostic Bruit : 0 €
Comptez donc en moyenne entre 900 € et 1.000 € si vous additionnez tous les diagnostics relatifs à la vente d’un bien immobilier vous appartenant. Ce prix est à adapter aux dimensions du bien à diagnostiquer. Toutefois, pensez à demander au diagnostiqueur un forfait pour l’ensemble des diagnostics obligatoires. Vous pourriez voir le prix divisé par 2 !
Vers quel expert s’adresser afin de procéder à un diagnostic immobilier ?
Dans l’hypothèse où vous vous retrouveriez à vouloir vendre un bien immobilier, vous devez dans un premier temps entrer en contact avec un diagnostiqueur immobilier comme nous venons de le voir. En effet ce dernier va relever tous les détails que doit connaître un acheteur avant de procéder à son acquisition. Dans le cas où vous cherchez un diagnostiqueur professionnel, vous pouvez pour cela vous tourner vers les services de cette plateforme en ligne experte dans le DPE, à savoir le diagnostic de performance énergétique. Nous allons voir avec vous les différents éléments à connaître à son sujet.
Dans ce diagnostic, les experts vont notamment souligner les éventuelles améliorations afin de réaliser des économies d’énergie, mais aussi comparer les différents logements qui leur sont soumis. De surcroît, vous pouvez faire appel à une agence de diagnostiqueurs immobiliers. Cette dernière va se charger de rendre le diagnostic le plus personnalisé possible en fonction de votre logement. Pour cela, elle ne va pas hésiter à mettre à votre disposition des spécialistes du domaine. De plus, où que vous soyez en France, vous pouvez bénéficier de ses services.
